Le marché immobilier londonien 'à l'envers', selon les experts
La demande de logements à Londres a chuté plus fortement qu'ailleurs au Royaume-Uni
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Graeme Robertson/Getty
Le marché du logement en plein essor à Londres s'est « inversé », les craintes concernant l'abordabilité étant l'une des principales raisons du changement, la BBC rapports.
Le dernier rapport de la Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) a révélé que les nouvelles demandes de propriété à Londres diminuent plus rapidement qu'elles ne l'ont fait depuis 2008. Rics a également connu une baisse des ventes et de la dynamique des prix. 'Le changement de musique d'ambiance parmi les acheteurs potentiels sur le marché londonien a été particulièrement prononcé, mais cela est dans un sens cohérent avec le passage à un marché plus durable dans la capitale', a déclaré Simon Rubinsohn, économiste en chef de Rics. Reuters . Le rapport a montré que le marché du logement à travers le Royaume-Uni est resté résilient et les experts prédisent que les gains augmenteront davantage en dehors de Londres qu'à l'intérieur. Mais, a averti Rubinsohn, 'cela reflète en grande partie le fait que dans certaines régions, la reprise ne s'est installée que récemment et l'accessibilité est plutôt moins tendue'. Cependant, certains pensent qu'il n'est pas encore clair si les derniers chiffres représentent 'une pause pour respirer ou un véritable tournant», le Soirée Standard rapports. Le rapport d'aujourd'hui fait suite à une étude publiée plus tôt cette semaine qui suggérait que la croissance des prix des logements à Londres ralentirait de 15,5 % cette année à 3 % en 2015.
Le gouverneur de la Banque d'Angleterre, Mark Carney, a averti plus tôt cette année que le marché du logement posait le « plus gros risque pour la stabilité financière » au Royaume-Uni.
Prix de l'immobilier à Londres : ralentissement spectaculaire prévu
11 août
Les augmentations à deux chiffres des prix des logements à Londres prendront fin l'année prochaine, selon un rapport des agents immobiliers de Hamptons International. L'étude prédit que l'incertitude entourant les élections générales et la hausse des taux d'intérêt entraîneront une réduction spectaculaire de la croissance. La hausse des prix des logements dans le Grand Londres ralentira de 15,5 % cette année à seulement 3 % l'année prochaine, selon les prévisions.
Même les principaux sites du centre de Londres tels que Kensington & Chelsea et Westminster ne seront pas à l'abri de la tendance au refroidissement. Hamptons pense que la croissance dans ces quartiers en demande s'affaiblira à trois pour cent en 2015, contre dix pour cent cette année.
L'étude coïncide avec des rapports de « vente de panique », la Le télégraphe du jour dit, alors que les propriétaires essaient d'encaisser au sommet du marché. Un nombre croissant de propriétaires londoniens vendent et achètent des maisons plus grandes dans des quartiers commutables de la banlieue.
'La prise de conscience que les taux d'intérêt commenceront à augmenter avant trop longtemps a conduit acheteurs et vendeurs à modérer leurs attentes quant à la croissance future des prix', a déclaré Fionnuala Earley, directrice de la recherche résidentielle chez Hamptons International . 'C'est à un moment où la situation financière de nombreux ménages est encore tendue, car les salaires réels baissent depuis cinq ans.'
À l'échelle nationale, le renversement devrait être moins dramatique. En Angleterre et au Pays de Galles, les prix moyens devraient augmenter de 8 % cette année – un chiffre qui devrait baisser à 5,5 % en 2015.
La bulle des prix de l'immobilier à Londres 'menace l'économie britannique'
6 juin
Le Fonds monétaire international a averti le gouvernement britannique que la hausse des prix des logements pourrait entraîner une nouvelle augmentation de la dette des ménages qui menacerait la reprise économique.
Ce risque est tel qu'une « action politique est justifiée » pour refroidir le marché immobilier, selon le rapport annuel du FMI sur la santé de l'économie britannique. Il a ensuite recommandé une réglementation plus stricte des prêts hypothécaires qui augmenterait le coût des prêts pour les banques et rendrait plus difficile pour les acheteurs de maison d'emprunter plus qu'ils ne pouvaient se le permettre.
Plusieurs banques ont déjà introduit des limites de quatre fois les bénéfices sur les prêts hypothécaires plus importants.
Une preuve supplémentaire du marché britannique du logement à deux vitesses est apparue hier avec des chiffres officiels révélant que les prix des logements à Londres sont désormais 25 % plus élevés qu'ils ne l'étaient à leur pic d'avant la crise du crédit.
L'Office for National Statistics a attribué la hausse des prix à « l'augmentation de l'emploi, la disponibilité croissante du financement hypothécaire, un retour de la confiance des consommateurs et la libération de la demande refoulée », Les temps rapports. La demande étrangère a également contribué à alimenter les prix des logements à Londres.
Les prix dans de nombreuses régions en dehors de la capitale sont encore inférieurs à leur pic d'avant la crise, mais le boom de Londres a porté la moyenne nationale à son plus haut niveau jamais enregistré.
Plus tôt cette semaine, Nationwide Building Society a signalé un 13e mois consécutif de hausse des prix des logements, dépassant le précédent pic enregistré avant la crise financière. Le prix moyen d'une maison au Royaume-Uni est désormais de 186 512 £.
L'économiste en chef de Nationwide, Robert Gardner, a déclaré qu'il était ' trop tôt ' pour dire que le marché du logement avait pris un virage vers une tendance au refroidissement.
Il a déclaré: 'Avec les taux hypothécaires proches de leurs plus bas historiques et les conditions du marché du travail qui continuent de s'améliorer, la demande sous-jacente de logements devrait rester forte.'
Mardi, la Commission européenne a exhorté le Royaume-Uni à introduire de nouvelles taxes sur les logements de grande valeur et à modifier le programme d'aide à l'achat introduit l'année dernière pour faciliter l'accès des personnes au marché du logement.
Certains critiques ont fait valoir que le programme a contribué à la montée rapide des prix des logements et a donc entravé les accédants à la propriété, en particulier dans la capitale.
Dans le rapport d'aujourd'hui, le FMI a fait l'éloge de Help to Buy, mais a déclaré qu'il pourrait devoir être révisé ou écourté si le flux de prêts 'augmentait de manière significative'.
