Les prix de l'immobilier à Londres chuteraient-ils après un Brexit sans accord ?
Peter Macdiarmid/Getty Images
Les prix moyens de l'immobilier chuteront de 6,2% si le Royaume-Uni quitte l'UE sans accord, selon une étude.
L'analyse du principal cabinet comptable KPMG suggère que les prix des logements à travers le pays chuteront si le Royaume-Uni va de l'avant avec un Brexit sans accord le 31 octobre, rapporte Le gardien .
Et une baisse allant jusqu'à 20 % n'est pas exclue si le marché réagit moins bien que prévu, selon l'étude.
La croissance des prix des logements au Royaume-Uni a déjà chuté depuis le référendum européen de 2016, avec une nouvelle baisse de 1,1% prévue cette année.
Les propriétaires de Londres devraient s'attendre à voir en moyenne 31 000 £ effacés de la valeur de leur maison en cas de non-accord, dit C'est de l'argent. KPMG prévoit qu'un accord sur le Brexit verrait le prix moyen à Londres à 453 000 £, tandis qu'en cas d'absence d'accord, ce prix serait réduit à 422 000 £.
Yael Selfin, économiste en chef chez KPMG UK, a déclaré à This is Money : si nous constatons une baisse de la confiance, à la suite d'une perturbation du Brexit sans accord, et une baisse du revenu réel des ménages en raison d'une inflation plus élevée entraînant des augmentations de salaire plus faibles , qui pourrait voir les prix des logements dans le Sud-Est chuter de 0,6 % cette année et de 6,7 % en 2020.
Ainsi, toute personne ayant acheté une maison récemment se retrouvera probablement dans une situation de fonds propres négatifs, au moins à court terme, jusqu'à ce que les prix remontent.
Selon l'étude, les propriétaires d'Irlande du Nord verraient probablement la valeur de leur maison chuter de 7,5% en moyenne si le Royaume-Uni sortait de l'Union européenne sans accord.
Cette année, le Royaume-Uni a déjà connu la plus faible croissance nationale des prix des logements depuis 2012. Le prix moyen des logements au Royaume-Uni était de 230 000 £ en juin, soit environ 2 000 £ de plus qu'il y a un an, selon le Guardian.
Les prix de l'immobilier à Londres baissent de 2,9% en 2019
15 août 2019
Les prix des logements ont chuté dans le sud de l'Angleterre en 2019, Londres affichant des performances exceptionnellement médiocres, selon les chiffres du Indice des prix de l'Office of National Statistics (ONS) révélé hier.
Parmi les principales conclusions de l'indice figurait le rapport selon lequel à Londres, les prix ont chuté de 2,9% au cours de l'année jusqu'en juin. Les prix moyens des logements à Londres baissent désormais chaque mois depuis mars 2018, selon le rapport.
Malgré le faible taux de croissance du Sud, le Royaume-Uni dans son ensemble a connu une augmentation des prix de l'immobilier de 0,9%. À l'échelle nationale, le prix moyen d'une maison était de 230 000 £ - 2 000 £ de plus qu'au même mois l'année dernière.
Cette performance globale relativement plate est le résultat de grandes différences régionales, le Pays de Galles, par exemple, contrastant Londres en connaissant une hausse de 4,4% des prix de l'immobilier.
le BBC rapporte qu'en Irlande du Nord, les prix des logements entre avril et juin étaient de 3,5% plus élevés qu'à la même période l'année dernière.
Les autres zones de croissance comprennent les East Midlands, qui ont connu un taux de croissance de 3,2 %, tandis que les West Midlands ont connu une croissance de 2,6 %.
Selon le Gardien , la nouvelle marque la première fois que les prix moyens ont baissé dans les trois régions du sud de l'Angleterre, couvrant une zone s'étendant de Milton Keynes au nord à Lands End à l'ouest et à Douvres à l'est, depuis septembre 2009.
Le journal a demandé à Nick Leeming, président de l'agent immobilier Jackson-Stops, s'il pouvait identifier une cause : les données montrent clairement que l'incertitude persistante alors que nous nous rapprochons de plus en plus de la sortie de l'UE sans accord a provoqué des hésitations dans certaines zones de la propriété. marchés, a déclaré Leeming.
le Temps Financier cite Dilpreet Bhagrath, expert en hypothèques chez le courtier hypothécaire en ligne Trussle, qui s'accorde sur la source du problème : avec les prix des logements inchangés par rapport à mai 2019, le marché immobilier reste stagnant et avec un Brexit sans accord qui se profile, cela suggère que ce serait les acheteurs de maison hésitent à s'engager à déménager.
Avec le Brexit qui doit avoir lieu le 31 octobre - et on ne sait pas encore ce qui se passera alors - nous pensons que l'incertitude pèsera sur l'économie au moins au cours des prochains mois et entravera le marché du logement, a déclaré Howard Archer, conseiller économique en chef. au EY Item Club, cité par le Indépendant .
Les consommateurs peuvent très bien être particulièrement prudents lorsqu'ils s'engagent à acheter une maison, d'autant plus que les prix des logements sont élevés par rapport aux revenus. De plus, il semble douteux que le marché du travail et la croissance des bénéfices maintiennent leur vigueur récente au cours des prochains mois, les entreprises étant confrontées à une économie molle, à des incertitudes politiques nationales et au Brexit et à un environnement mondial difficile. Par conséquent, nous pensons que les prix des logements n'augmenteront pas de plus de 1,5% par rapport à 2019, a déclaré M. Archer.
Les prix des logements à Londres subissent la plus forte baisse de la décennie
1 août 2019
Les prix des logements à Londres ont connu leur plus forte baisse en une décennie alors que le marché immobilier de la capitale poursuit sa correction de cap après deux décennies de croissance ininterrompue.
Les chiffres de l'Office for National Statistics ont montré que la valeur des propriétés à Londres a chuté de 4,4% au cours de l'année jusqu'en mai, leur plus forte baisse depuis une baisse de 7% en août 2009, dans un contexte de pénurie d'acheteurs potentiels. La capitale subit de plein fouet la torpeur nationale du marché immobilier, selon Le gardien .
Londres a connu une forte croissance des prix des logements après le krach financier qui a vu les prix presque doubler avant que des fissures ne commencent à apparaître fin 2016, selon Nouvelles du ciel . Il cite une conséquence des inquiétudes concernant l'abordabilité après le boom et le sentiment précaire depuis le vote sur le Brexit.
Les temps convient que le marché immobilier de la capitale a connu des difficultés depuis le référendum sur le Brexit en juin 2016, lorsque les prix des logements ont augmenté d'environ 8,2 %. Le journal ajoute que les acheteurs attendent depuis une certitude politique et que les vendeurs hésitent à entrer sur un marché en ralentissement.
Le gouvernement promettant de retirer le Royaume-Uni de l'UE avec ou sans accord d'ici le 31 octobre, Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, a mis en garde contre les signaux mitigés du marché britannique du logement, affirmant qu'il est pris entre l'incertitude du Brexit et des conditions économiques favorables.
À court terme, les conditions saines du marché du travail et les faibles coûts d'emprunt fourniront un soutien sous-jacent, même si l'incertitude devrait continuer à peser sur le sentiment et l'activité, a-t-il déclaré.
L'impasse du Brexit a été accusée d'avoir effacé 20 000 £ de la valeur d'une propriété londonienne moyenne en un an, mais un autre facteur est le nombre croissant de propriétaires plus âgés qui restent dans des maisons plus grandes et empêchent donc les jeunes acheteurs de gravir les échelons.
Les experts de Nationwide ont déclaré que plus de la moitié des propriétaires vivent désormais dans des propriétés sous-occupées avec au moins deux chambres d'amis. Parmi les plus de 65 ans, plus des deux tiers des foyers ont au moins deux chambres d'amis, une nette augmentation au cours des deux dernières décennies.
La pénurie de ventes de grandes maisons familiales par les « rétrogradés » pourrait être un facteur majeur empêchant la formation de « chaînes » de logements qui permettent aux jeunes acheteurs de quitter les petits appartements de démarrage, selon Maisons et propriétés .
Alors que la plupart des experts immobiliers prédisent que le marché restera dans les limbes jusqu'au 31 octobre au moins, d'autres attendent des mesures très attendues pour réduire les droits de timbre sous le Premier ministre Boris Johnson, Ville A.M. rapports.
L'ancien président résidentiel de Rics, Jeremy Leaf, a déclaré: L'une des raisons du manque d'activité est clairement l'incertitude politique, mais il ne fait aucun doute que les discussions sur la modification des droits de timbre pèsent également sur l'esprit des vendeurs potentiels.
La crise touche-t-elle à sa fin ?
18 juin 2019
Les prix des logements dans de nombreux quartiers de Londres baissent depuis un certain temps alors que le marché surévalué se corrige, mais de nouvelles recherches suggèrent que la longue crise pourrait enfin prendre fin.
Marianna Hunt du Daily Telegraph dit que la demande freinée, les acheteurs étant rebutés par les changements fiscaux, les prix élevés et le mauvais rapport qualité-prix, combinés à l'incertitude entourant le Brexit, a vu le nombre de ventes dans la capitale chuter d'un quart au cours des cinq dernières années.
Maintenant, une nouvelle recherche du site Web immobilier Zoopla suggère que la chute de la croissance des prix de l'immobilier pourrait ralentir. En octobre 2018, le niveau des prix des logements a atteint un plateau et le nombre de quartiers de Londres enregistrant une baisse des prix est depuis passé de 80 % en octobre à 68 % aujourd'hui.
La croissance des prix des logements devrait être stable cette année avant de reprendre en 2020. Alors que le coût d'achat dans la capitale se réaligne sur les salaires moyens, les experts prédisent que la demande rebondira, a déclaré Hunt.
Des recherches distinctes de Rightmove indiquent également que l'effondrement du marché du logement à Londres ralentit.
Au cours de l'année jusqu'en juin, les prix demandés à Londres ont chuté de 2%, ce qui est la plus faible baisse mesurée depuis janvier et une amélioration par rapport à la baisse de 3,8% enregistrée en mars.
Maisons et propriétés affirme que la légère reprise est due au nombre plus élevé de primo-accédants profitant des bas taux hypothécaires et du ralentissement du marché.
Le marché du logement de Londres arrive à la fin de ce qui peut être décrit comme un processus de révision des prix de trois à quatre ans, au cours duquel de nombreux domaines ont connu des baisses à un chiffre, a déclaré Richard Donnell de Zoopla. Les prix des logements ont augmenté rapidement entre 2010 et 2016 et nous voyons actuellement ces prix retomber dans le droit chemin.
Hunt dit que les prix des logements à Londres ont chuté en partie à cause de la nature des cycles immobiliers : les valeurs montent trop haut, puis cela est suivi d'une correction alors que la population locale lutte pour se permettre les prix plus élevés.
Pourtant, alors que les conditions du marché favorisent actuellement les premiers acheteurs, il reste un fossé entre les salaires et les prix, selon Homes & Property.
Malgré les chutes récentes, le prix moyen demandé pour une maison dans la capitale s'élève toujours actuellement à 618 880 £, soit près du double de la moyenne du reste du pays.
L'abordabilité est sans doute le plus gros frein du marché car, malgré la faible croissance des prix à la suite du Brexit, beaucoup ont encore du mal à lever le capital requis pour un dépôt hypothécaire, a déclaré Marc von Grundherr, directeur de Benham and Reeves.
Des recherches menées à Halifax ont révélé que les principaux travailleurs du secteur public, notamment les infirmières, les enseignants, les ambulanciers paramédicaux, les policiers et les pompiers, ne peuvent se permettre de posséder une maison que dans 8 % des villes de Grande-Bretagne.
Le fournisseur de prêts hypothécaires a examiné l'abordabilité du logement pour les cinq professions dans 515 villes, dont 31 arrondissements de Londres. Il a trouvé que seulement 40, ou 8 %, de ces zones étaient abordables, contre 24 % en 2014.
Dans certaines régions, une maison coûte généralement plus de 18 fois le salaire annuel moyen d'un travailleur clé, les zones les moins abordables pour les travailleurs clés étant sans surprise à Londres et dans le sud-est, où les prix des logements sont nettement plus élevés que la moyenne nationale, rapporte Mètre .
Tendance à la baisse des dollars de la ville
30 mai 2019
Alors que les prix moyens des logements à Londres continuent de baisser, certaines zones sélectionnées de la capitale continuent à inverser la tendance, la City enregistrant la plus grande reprise post-récession de toutes les régions du Royaume-Uni au cours de la dernière décennie.
Selon les derniers chiffres de l'indice des prix des maisons du registre foncier, la croissance des prix des logements à Londres a connu une baisse de 1,9% au cours de l'année écoulée, la maison moyenne coûtant 463 283 £ en mars 2019, contre 472 357 £ 12 mois auparavant.
Encore une fois, cependant, tous les propriétaires ne sont pas touchés de la même manière, écrit Paul Harper pour qui ? magazine .
Le marché immobilier haut de gamme des zones centrales de Londres, qui attire une forte concentration d'investisseurs internationaux, a été le plus durement touché. À Kensington et Chelsea, les prix ont chuté de 16,4 %, tandis que les prix à Westminster ont chuté de 14 %.
Les incertitudes liées au Brexit et les inquiétudes des consommateurs concernant l'économie ont pesé sur le marché, aggravant le problème de l'accessibilité économique à Londres et dans le Sud, écrit Ian Stewart, économiste en chef de Deloitte au Royaume-Uni, sur Reaction . Des taux de droits de timbre plus élevés sur des propriétés plus chères et une demande plus faible des acheteurs étrangers ont eu leur plus grand effet sur le marché de Londres. Pendant ce temps, l'augmentation des taux de droit de timbre sur les logements supplémentaires, la réduction des allégements fiscaux et les nouvelles réglementations ont ébranlé l'attractivité de l'achat à la location.
Contrairement à la tendance, les prix des logements dans l'arrondissement de la City de Londres ont grimpé de 16,2 % au cours de la dernière année.
L'Express Quotidien dit que de nouvelles données ont également mis en évidence que c'est dans la ville que la plus grande reprise post-récession a été réalisée en termes de prix de l'immobilier.
Une décennie après la crise financière, la croissance des prix s'élève à 143,4 % dans la City de Londres. En juin 2009, le prix moyen des maisons à cet endroit s'élevait à 348 751 £, tandis qu'en février de cette année, il était de 848 890 £.
Ceci est comparé à certaines régions d'Irlande du Nord où les prix moyens sont toujours inférieurs d'au moins 10 % à leurs niveaux d'avant le crash.
Cela dit, il convient de garder à l'esprit que les marchés du centre de Londres ont tendance à enregistrer un petit nombre de ventes de maisons à des prix élevés, de sorte que les augmentations et les diminutions en pourcentage peuvent sembler extrêmes, explique Harper chez Which ?.
Bien que la baisse continue des prix des maisons à Londres en général ne soit pas idéale pour les vendeurs actuels, cet automne offre un peu d'espoir à ceux qui cherchent à acheter, en particulier pour les premiers acheteurs qui cherchent à mettre un pied sur l'échelle de la propriété, Dilpreet Bhagrath, expert hypothécaire pour le courtier hypothécaire en ligne Trussle, a déclaré Observateur de l'argent .
Mark Harris, directeur général du courtier en hypothèques SPF Private Clients, ajoute : On pourrait affirmer qu'il y avait un besoin de correction dans la capitale, les prix de l'immobilier s'envolant et mettant la propriété hors de portée de nombreuses personnes « ordinaires ».
Même avec ces corrections de prix, Londres reste l'endroit le plus cher pour acheter une propriété. Il reste un écart important entre les revenus et les prix de l'immobilier, bien qu'avec des prêteurs désireux de prêter et offrant de bons taux à des valeurs de prêt élevées, il existe une lueur d'espoir pour ceux qui ont du mal à réunir le dépôt nécessaire.
La poussée printanière ne parvient pas à stimuler le marché
21 mai 2019
Selon Rightmove, la flambée annuelle du logement au printemps n'a pas fait grand-chose pour stimuler le marché immobilier en stagnation de Londres.
Les derniers chiffres du site Web immobilier révèlent que les prix des logements dans la capitale restent en baisse d'une année sur l'autre, en raison d'une chute des ventes dans le centre-ville.
Par rapport à il y a 12 mois, les maisons dans l'extérieur de Londres sont 0,9% moins chères, tandis que les prix dans l'intérieur de Londres ont baissé de 3,8%. Dans l'ensemble, les maisons du Grand Londres valaient 2,5% de moins qu'il y a un an, ce qui signifie que le coût moyen d'une maison a baissé de 16 157 £ à 621 589 £.
Les nouveaux vendeurs dans tous les arrondissements sauf deux demandent moins en moyenne qu'il y a un an. Seuls Barking et Dagenham dans l'est de Londres, et Bexley dans le sud-est, ont conservé leur valeur d'une année sur l'autre, et ils étaient les deux arrondissements les moins chers le mois dernier, selon Ville A.M .
Bien que cela puisse causer des problèmes aux propriétaires existants, les tendances des prix des maisons peuvent être une bonne nouvelle pour les propriétaires avertis, selon Le télégraphe quotidien .
La raison en est que les arrondissements de Londres diffèrent considérablement en termes de prix et de loyers attendus, explique le journal.
Traditionnellement, les prix élevés de la capitale ont poussé les propriétaires à rechercher des rendements plus élevés vers d'autres parties du pays, comme les villes universitaires du nord de l'Angleterre. Mais de nouvelles recherches ont souligné à quel point la chute des prix à Londres signifie que les rendements locatifs sont en hausse.
L'effondrement continu du marché immobilier de la capitale contraste fortement avec d'autres régions du Royaume-Uni. Selon Rightmove, les prix des logements au Pays de Galles, dans les Midlands et dans le nord-ouest de l'Angleterre ont atteint des niveaux records malgré le blues du Brexit.
Les prix demandés moyens au Pays de Galles ont franchi pour la première fois la barre des 200 000 £, tandis que le coût moyen de l'immobilier dans les West Midlands a augmenté de 3 % pour atteindre 232 247 £ par rapport à l'année dernière. Les prix moyens ont également augmenté de 2,1 % par an dans le Nord-Ouest.
Le soleil affirme que les derniers chiffres confirment les prédictions précédentes de Rightmove selon lesquelles le Brexit stimulera le marché du logement jusqu'à 3 500 £.
Miles Shipside, directeur de Rightmove, a déclaré que les augmentations observées en dehors de Londres sont le résultat d'une combinaison d'une forte demande, d'une marge de manœuvre abordable pour les acheteurs et d'une pénurie continue de propriétés appropriées.
Il a ajouté que le Brexit n'était pas vraiment à l'ordre du jour des déménageurs dans ces régions.
Cela fait suite à une tendance plus large qui suggère que l'incertitude concernant le Brexit semble s'atténuer.
J'ai remarqué une augmentation des visites et des offres au cours des dernières semaines, a déclaré à City A.M. Jak Kypri, directeur de Harpers & Co Estate Agents à Bexley. Je pense que c'est parce qu'on parle moins du Brexit. Les choses se sont calmées maintenant; ils sont tous partis pour Pâques, le soleil brille, les gens coupent l'herbe dans leurs jardins, le pays semble un peu moins tendu.
La stagnation s'étend au sud-est
7 mai
L'effondrement du marché immobilier à Londres s'est propagé au reste du sud-est de l'Angleterre, qui a connu sa première baisse annuelle en sept ans, ont révélé les chiffres officiels du cadastre.
Les prix à l'échelle nationale ont augmenté de 0,6% au cours de l'année jusqu'en février 2019, tandis que Londres a enregistré une baisse de 3,8%, plus rapide que la baisse de 2,2% enregistrée en janvier et la pire performance en une décennie, selon L'indépendant .
Il s'agit du 12e mois consécutif où les prix ont baissé ou stagné dans la capitale. Les prix baissent dans toutes les 33 zones d'autorités locales de Londres, sauf neuf, et certains des arrondissements qui ont connu la croissance la plus rapide l'année dernière souffrent désormais des revers les plus importants, selon les rapports. Maisons et propriétés .
Hackney, Southwark et Harrow ont tous enregistré des baisses de prix de plus de 6%, tandis que Westminster a fait un plongeon massif de 19,6%, bien que cela ait probablement été exagéré par la diminution des ventes de manoirs, selon le magazine immobilier.
Jonathan Hopper, directeur général des agents d'achat Garrington Property Finders, a déclaré : L'ampleur de la baisse des prix à Londres est à couper le souffle. En l'espace d'un mois, le taux annuel de baisse des prix dans la capitale a presque doublé.
Le sud-est de l'Angleterre a également attrapé le froid de la capitale, les prix dans les comtés de banlieue baissant désormais sur une base annuelle pour la première fois depuis plus de sept ans, a-t-il ajouté.
Les prix ont baissé de 1,8 % dans la région jusqu'en février, compensant une croissance plus forte dans d'autres régions du Royaume-Uni, notamment dans le nord-ouest et les West Midlands qui ont augmenté respectivement de 4 % et de 2,9 %.
Le redressement remarquable de ce qui était autrefois le marché en plein essor de la Grande-Bretagne a été attribué à l'incertitude persistante entourant le Brexit, à la diminution des acheteurs étrangers, aux modifications fiscales et aux niveaux de prix stratosphériques avant le ralentissement.
Cependant, alors que les prix de l'immobilier à Londres baissent, la capitale reste l'endroit le plus cher à acheter avec une moyenne de 460 000 £.
Howard Archer, conseiller économique en chef au EY ITEM Club, a déclaré que les chiffres alimentent beaucoup l'impression générale que le marché du logement est entravé, car la prudence des acheteurs dans des conditions déjà difficiles est renforcée par le récent Brexit accru et les incertitudes économiques.
Il a ajouté qu'il existe des variations importantes d'une région à l'autre, la situation globale étant ralentie par la faiblesse de Londres et du Sud-Est.
Archer a prédit une hausse de 1% pour l'année à venir, mais a déclaré qu'il ne serait pas du tout surpris si les prix continuaient de stagner.
Les hotspots des investisseurs les plus durement touchés
1er avril
La baisse des prix des logements à Londres s'est accélérée à son rythme le plus rapide en une décennie depuis le début de l'année, ont révélé de nouveaux chiffres.
Selon une enquête du principal prêteur Nationwide, le prix moyen d'une maison à Londres a chuté de 3,8% à 455 594 £ au cours des trois mois se terminant en mars par rapport à la même période en 2018.
Il s'agit de la plus forte baisse depuis la profondeur de la déroute du marché immobilier qui a suivi la crise financière de 2009 et a effacé 18 182 £ de la valeur moyenne, selon Maisons et propriétés .
L'incertitude autour du Brexit a été le principal moteur de la stagnation des prix, bien que de nombreux experts pensent qu'un marché surgonflé après près de deux décennies de croissance ininterrompue a rendu inévitable une correction de la capitale.
Selon Aneisha Beveridge, responsable de la recherche chez l'agent immobilier Hamptons International, l'abordabilité est à notre avis la principale raison pour laquelle Londres a… connu ce ralentissement, mais il a été exacerbé par l'incertitude, principalement liée au Brexit.
Ville A.M. dit que le marché des maisons haut de gamme à Londres a culminé il y a environ quatre ans. Mais après près d'une décennie de croissance, le ralentissement qui a suivi s'est également propagé aux logements de milieu de gamme.
Alors que le prix moyen dans la capitale a baissé, certaines zones sont plus touchées que d'autres - et les zones les plus touchées ont tendance à être les points chauds des investisseurs, selon Qui? magazine.
En analysant les données de l'indice des prix des maisons du Royaume-Uni du registre foncier, le magazine de consommateurs a découvert que les arrondissements du centre de Londres tels que Westminster et Camden, traditionnellement populaires auprès des investisseurs étrangers, ont connu la plus forte baisse des prix moyens au cours de l'année précédant janvier.
En revanche, les banlieues extérieures d'Ealing et de Newham ont connu des augmentations substantielles de leur prix moyen, de 4,95 % et 4 %, respectivement.
Ces zones ont tendance à être plus populaires auprès des familles et des primo-accédants, qui ne modifieront peut-être pas leurs plans en fonction du Brexit, selon Which ?
Les accédants à la propriété sont le seul groupe qui ne semble pas découragé par l'incertitude politique actuelle.
Ville A.M. cite des recherches de Hamptons qui montrent que cette cohorte était responsable d'environ la moitié des achats de maisons à Londres l'année dernière, beaucoup d'entre eux bénéficiant du programme Help to Buy du gouvernement et d'un allégement des droits de timbre pour les acheteurs faisant un premier pas sur l'échelle de la propriété.
Les prix des maisons à Londres chutent au rythme le plus rapide en une décennie
20 mars
Les prix des logements à Londres ont chuté à leur rythme le plus rapide depuis près d'une décennie en janvier, effaçant plus de 7 500 £ sur le prix d'une maison moyenne dans la capitale.
Les chiffres de l'Office for National Statistics (ONS) ont révélé que les prix des logements en janvier ont augmenté de 1,7% par an dans l'ensemble du Royaume-Uni, la plus faible augmentation depuis juin 2013.
Cependant, les données variaient considérablement à l'échelle nationale, les Midlands connaissant une croissance annuelle de 4,3 %. En revanche, le marché immobilier londonien a chuté de 1,6 % en janvier, sa plus forte baisse depuis septembre 2009, juste après le point bas de la crise financière mondiale.
Selon le cadastre, le prix moyen d'une maison à Londres s'élevait à 472 230 £ au début de l'année, contre 479 780 £ douze mois auparavant.
Il s'agit également du 11e mois consécutif où les prix n'ont pas augmenté à Londres. Reuters rapporte que les prix dans la capitale ont baissé de 3,3% par rapport à leur récent pic de juin 2017, contre une chute de près de 18% du pic au creux pendant la crise financière.
Les chutes ont été particulièrement fortes à Westminster, où les prix ont chuté de 14%, et à Camden où ils ont baissé de 8,3%.
Kevin Boa, partenaire immobilier chez Pinsent Masons, a déclaré Ville A.M. : Il n'est pas étonnant qu'il y ait peu d'appétit des acheteurs alors que l'incertitude du Brexit persiste, parallèlement à la mort du buy to let, à l'augmentation des droits de timbre et à la perspective d'une hausse des taux d'intérêt.
Maisons et propriétés a prédit que l'incertitude liée au Brexit qui plane sur le marché immobilier depuis l'été 2016 continuerait de faire baisser les prix en cas de retard du départ de la Grande-Bretagne de l'Union européenne.
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Cependant, Boa a déclaré que, indépendamment de ce qui se passerait avec le Brexit, il restait un fossé énorme entre les prix demandés et la capacité des acheteurs à payer des prêts hypothécaires, en particulier dans le sud-est.
En fin de compte, nous ne construisons toujours pas suffisamment de logements pour répondre aux prévisions démographiques, même si le Brexit entraîne une baisse du solde migratoire. Quoi qu'il arrive avec les prix au cours des mois et des années à venir, ce manque chronique de logements est le plus gros problème pour le marché immobilier britannique, a-t-il ajouté.
Les chiffres de l'ONS ont également montré que la croissance des prix des locations privées à Londres n'avait augmenté que de 0,2% au cours des 12 mois précédant février 2019, contre 0,1% en janvier 2019. Cela a fait de la croissance des locations privées de la capitale la plus faible du pays. Mauvaise nouvelle pour les propriétaires, mais bonne nouvelle pour les locataires de la ville.
Approche attentiste répliquée à travers le Royaume-Uni
28 février
