Ventes de maisons au Royaume-Uni : la demande des déménageurs devrait dépasser les premiers achats
Les chercheurs prédisent que les propriétaires existants reprendront la tête du marché immobilier en 2021
Les chercheurs prédisent que les propriétaires existants reprendront la tête du marché immobilier en 2021
Oli Écharpe/Getty Images
Les accédants à la propriété ont été une force motrice pour le marché immobilier britannique au cours de la dernière décennie, mais selon de nouvelles données, la proportion des ventes aux nouveaux arrivants est en passe d'être dépassée par celles aux propriétaires existants.
Le dernier rapport sur l'indice des prix des logements de Zoopla affirme que le taux de croissance annuel des prix des logements au Royaume-Uni s'élève à 2,6 %, contre 1 % il y a un an. Et le nombre de nouvelles ventes convenues au cours des neuf derniers mois est de 3% supérieur à celui de la même période l'année dernière, malgré le fait que le secteur ait dû fermer pour le verrouillage du coronavirus plus tôt cette année.
Mais alors qu'un déséquilibre persistant entre l'offre et la demande stimule le taux de croissance, un écart se creuse dans la force relative de la demande entre les propriétaires existants et les accédants à la propriété, qui a récemment été plus important parmi ces derniers, rapporte le portail immobilier.
Les experts prédisent que les primo-accédants représenteront environ 33,9% des achats de maisons au Royaume-Uni pour 2020, contre un sommet en dix ans de 34,9% en 2019, selon Le gardien .
Si cela est correct, cela marquerait la première baisse des ventes de logements aux accédants à la propriété depuis 2015, ajoute le journal.
Le rapport Zoopla indique que la disponibilité limitée des prêts hypothécaires, les critères de prêt plus stricts et l'incertitude économique croissante pendant la pandémie de Covid sont les principales raisons de la baisse attendue.
Le directeur de la recherche et de la compréhension du site immobilier, Richard Donnell, a déclaré: Les accédants à la propriété ont été le moteur du marché du logement au cours de la dernière décennie, mais un mouvement plus important parmi les propriétaires de maisons existantes signifie un changement dans la composition des ménages mobiles en 2021.
« Les propriétaires existants pour soutenir le marché »
La demande des primo-accédants a augmenté immédiatement après la fin du verrouillage, mais a perdu de son élan au milieu de l'incertitude économique croissante et de la disponibilité réduite de prêts hypothécaires plus élevés.
Nous nous attendons à ce qu'il diminue lentement sur le reste de 2020, indique le rapport Zoopla. En revanche, la demande des propriétaires existants a été plus lente à répondre immédiatement après le verrouillage, mais reste élevée - 37% plus élevée que les niveaux d'avant Covid et 53% au-dessus de la même période l'année dernière.
Il existe une demande refoulée dans ce groupe qui, selon nous, pourrait soutenir le marché du logement jusqu'en 2021.
La demande des primo-accédants au cours des dix dernières années a été soutenue par le programme d'aide à l'achat et une concurrence accrue sur le marché des prêts hypothécaires à LTV plus élevée.
En 2019, les accédants à la propriété ont dépassé les propriétaires hypothécaires en tant que groupe d'acheteurs le plus important. Cependant, Zoopla dit que cette tendance est sur le point de s'inverser en 2021, alors que les propriétaires existants cherchent à se lever et à profiter des incitations gouvernementales telles qu'un congé des droits de timbre.
