Accord Blackstone : pourquoi les logements étudiants attirent des investissements record
Les revenus de l'enseignement supérieur britannique sont en plein essor, alimentés en partie par une demande accrue de l'étranger
L'Université d'Édimbourg, où Blackstone acquiert un logement étudiant
CopyrightRichardMcManus2014
Le groupe de capital-investissement basé aux États-Unis, Blackstone, a accepté d'acheter IQ Student Accommodation, qui appartient à Goldman Sachs, pour 4,7 milliards de livres sterling dans le cadre de l'une des plus importantes transactions immobilières privées jamais réalisées au Royaume-Uni.
L'accord pour IQ, qui appartient également en partie au Wellcome Trust, représente un pari sur le marché britannique du logement étudiant en croissance rapide, après que le gouvernement du Premier ministre Boris Johnson a annoncé l'année dernière son objectif d'augmenter le nombre d'étudiants internationaux dans le pays d'un troisième.
IQ est l'un des plus grands propriétaires de logements étudiants au Royaume-Uni, avec 67 locaux pour étudiants abritant plus de 28 000 lits dans 27 grandes villes universitaires, dont Londres (où se concentre plus de la moitié du portefeuille), Édimbourg, Manchester, Leeds, Birmingham et Dundee.
Le Royaume-Uni est extrêmement bien placé d'un point de vue mondial en termes de nombre d'établissements d'enseignement supérieur, a déclaré James Seppala, responsable de l'immobilier européen de Blackstone. La croissance internationale de la demande d'enseignement supérieur au Royaume-Uni vient du monde entier.
Blackstone a pris note de la demande croissante de places dans les universités britanniques. Le service d'admission Ucas indique que plus de 706 000 étudiants ont postulé pour un poste de premier cycle à temps plein au Royaume-Uni pour le 2019/20, une augmentation annuelle de 10 800, précipitée par un nombre record de candidats étrangers.
Le nombre d'étudiants à temps plein au Royaume-Uni a atteint un niveau record, Le gardien dit. Ce chiffre devrait augmenter de 461 000 autres d'ici 2030 pour atteindre plus de 2,2 millions, les étudiants internationaux devant représenter 45 % du total.
La demande de lits dans les universités britanniques dépasse actuellement l'offre de 30 %, ce qui signifie une augmentation des loyers ; et avec le nombre d'étudiants à la hausse, cette tendance ne montre aucun signe de s'arrêter.
Les revenus britanniques provenant des étudiants internationaux et d'autres services liés à l'éducation ont totalisé environ 21,4 milliards de livres sterling en 2017, dont la majeure partie a été générée par l'enseignement supérieur, rapporte Le journal de Wall Street , citant un rapport de 2019 du ministère britannique de l'Éducation. Le total était en hausse de 7,2 % par rapport à l'année précédente et de 34,7 % depuis 2010.
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IQ proposait déjà des logements haut de gamme, avec des loyers allant de 195 £ à 460 £ par semaine à Londres, mais Blackstone envisage de rénover et même de reconstruire bon nombre de ses nouveaux actifs.
Blackstone n'était pas le seul investisseur à s'intéresser à IQ. Deux autres entreprises avaient également soumissionné pour l'entreprise, a déclaré une personne familière avec les négociations au Temps Financier . IQ avait également envisagé une introduction en bourse, mais a décidé que le prix et la certitude d'un processus de vente en faisaient une meilleure option.
Rob Roger, directeur général d'IQ, a déclaré qu'il était impatient de travailler avec un partenaire du calibre de Blackstone, alors que nous continuons à mettre en œuvre nos ambitieux plans de croissance. Il a ajouté : Avec le nombre d'étudiants au Royaume-Uni à un niveau record et une croissance qui devrait se poursuivre dans les années à venir, il n'y a jamais eu de moment plus excitant pour être un acteur de premier plan dans le secteur du logement étudiant.
