Achat en pleine propriété : comment les réformes réduiraient-elles les coûts énormes pour les locataires
La Commission des lois fait pression pour qu'il soit plus facile pour les locataires d'acheter la pleine propriété de leur propriété
Tim Graham/Getty Images
Une série de réformes du logement proposées donnera aux propriétaires à bail plus de contrôle sur leurs maisons et réduira le coût énorme de l'achat d'une propriété franche, selon un chien de garde du gouvernement.
La Commission du droit fait pression pour que des changements permettent aux locataires d'acheter plus facilement la pleine propriété de leur propriété auprès des propriétaires.
Des millions de propriétaires sont pris dans le soi-disant piège à bail, dit Le gardien . Selon le gouvernement, le Royaume-Uni compte environ quatre millions de logements à bail.
Freehold vs bail
Un propriétaire franc possède une propriété et le terrain sur lequel il est construit. Les propriétaires d'un bien en pleine propriété sont donc responsables de l'entretien du bâtiment et du terrain.
En revanche, avec un bail, l'acquéreur n'est propriétaire du bien et de son terrain que pour la durée du contrat de bail avec le freeholder : à l'expiration du bail, la propriété revient au freeholder.
La plupart des maisons sont en pleine propriété, mais certaines peuvent être louées à bail - généralement par le biais de régimes de propriété partagée, le Service de conseils financiers dit. La plupart des appartements et maisonnettes sont en propriété à bail, sauf en Écosse où il existe très peu de propriétés à bail.
L'Angleterre et le Pays de Galles conservent des règles particulièrement draconiennes en matière de loyer foncier, selon Sebastian O' Kelly, directeur du Leasehold Knowledge Partnership. Il a dit Interne du milieu des affaires : Si vous êtes propriétaire d'un appartement en France ou en Italie, vous et vos voisins êtes tous propriétaires de l'immeuble : le terrain, la toiture, la cage d'ascenseur, les couloirs.
En Angleterre, un bail est une location. Cela signifie que vous achetez un certain nombre d'années dans certains murs.
Pourquoi les propriétés à bail sont-elles chères?
Historiquement, les locataires payaient généralement des frais minimes de l'ordre de 10 £ par an, connus sous le nom de loyer « de poivre », au propriétaire afin de faire respecter les conditions d'un bail, selon Business Insider. Cela a commencé à changer au tournant du siècle lorsque les développeurs ont repéré le potentiel d'une énorme nouvelle source de revenus.
Ils ont commencé à insérer des clauses dans les contrats de bail, dont certains ont vu les loyers fonciers doubler tous les dix ans, atteignant souvent des milliers de livres. Cela s'ajoute aux frais de service pour l'entretien général de la propriété, qui s'élèvent en moyenne à 1 863 £ par an.
Groupe de consommateurs Lequel ? affirme que des milliers de propriétaires à bail sont désormais « piégés » dans des maisons qu'ils ne peuvent pas vendre en raison de l'obligation de payer un loyer et des frais exorbitants aux propriétaires fonciers s'ils souhaitent apporter des modifications à leurs propriétés.
Comment fonctionneront les nouvelles propositions ?
En décembre de l'année dernière, Savid Javid, qui était alors secrétaire des communautés, a demandé à la Commission du droit de trouver des moyens de rendre l'achat d'un bail beaucoup plus facile, plus rapide et moins cher, Le gardien rapports.
Dans sa réponse, la commission a publié deux options. La première est une nouvelle formule d'évaluation qui pourrait être basée sur dix fois le loyer du terrain ou 10 % de la valeur de la propriété, précisant que toute nouvelle règle doit réduire le coût actuel pour les locataires. Elle a ajouté qu'une formule simple avait l'avantage d'être facilement comprise et réduirait les frais juridiques.
Sa deuxième option consiste à normaliser le régime actuel d'évaluation des baux, en supprimant un élément compliqué appelé valeur du mariage qui, selon elle, augmente actuellement le coût payé par les locataires.
Une règle exigeant que les locataires soient propriétaires de leur maison pendant deux ans avant d'essayer d'acheter la pleine propriété serait également abandonnée en vertu des nouvelles propositions, Le soleil rapports.
