Comment fonctionne le nouveau programme de prêts hypothécaires à faibles dépôts
Le gouvernement promet de transformer « Generation Rent » en « Generation Buy »
Rob Stothard/Getty Images
Les accédants à la propriété et les propriétaires actuels pourront acheter une maison avec seulement un acompte de 5 % dans le cadre d'un nouveau programme gouvernemental lancé aujourd'hui.
Le secrétaire au Logement, Robert Jenrick, a promis qu'il aiderait les familles et les jeunes à accéder à l'échelle de la propriété sans le fardeau prohibitif d'un dépôt important – transformant Generation Rent en Generation Buy, le Soirée Standard rapports.
Comment ça marche?
Les acheteurs de maison pourront obtenir une hypothèque auprès de l'un des six prêteurs de la rue principale avec seulement un dépôt de 5 %. Lloyds, Santander, Barclays, HSBC et NatWest lancent aujourd'hui des prêts hypothécaires dans le cadre de ce programme, Virgin Money commençant en mai.
Le programme est conçu pour augmenter le nombre de transactions hypothécaires pour les personnes ayant de faibles dépôts, qui ont considérablement diminué pendant la pandémie. En vertu du nouveau régime, en cas de reprise de possession, le gouvernement indemniserait le prêteur pour une partie des pertes subies.
Qui est éligible?
Selon documents publiés par le Trésor après celui de Rishi Sunak Annonce budgétaire en mars, le programme sera disponible pour les personnes qui achètent une maison au Royaume-Uni pour y vivre, plutôt qu'une deuxième propriété.
La maison doit coûter 600 000 £ ou moins et être achetée avec une hypothèque de remboursement, et non avec un seul intérêt. Il doit également avoir un ratio prêt/valeur compris entre 91 % et 95 %. En plus de cela, le prêteur évaluera la capacité de l'emprunteur à rembourser le prêt en utilisant ses propres contrôles d'abordabilité.
Combien de temps durera l'offre ?
Le gouvernement a déclaré que le programme est une mesure temporaire en réponse à la pandémie, il ne sera donc ouvert que jusqu'en décembre 2022. Cependant, il réexaminera cette date de fin et la prolongera si nécessaire.
La garantie pour les prêteurs sera valable sept ans. Les éléments de preuve montrent qu'il est peu probable que les prêts fassent défaut après l'expiration d'une telle période, le gov.uk site dit.
Y a-t-il des inconvénients ?
Selon le Temps Financier , certaines des banques qui ont adhéré au programme ont refusé de prêter contre des propriétés neuves, ce qui a ajouté aux craintes que le programme n'ait un impact limité.
Simon Gammon, associé directeur du courtier en hypothèques Knight Frank Finance, a déclaré au journal qu'il s'agissait en fin de compte d'un programme bien intentionné mais probablement limité à l'échelle.
Gammon a déclaré que l'on craignait que les banques utilisent des critères d'accessibilité particulièrement stricts et facturent des taux d'intérêt plus élevés que les produits pour les personnes ayant des dépôts plus élevés.
Un certain nombre de personnes pourront en profiter, mais pas toutes les personnes auxquelles le gouvernement entendait le rendre accessible, a-t-il déclaré.
Ville A.M. note également qu'il s'agit d'une propriété britannique les prix continuent d'augmenter à des niveaux records , ce qui rend plus difficile pour les accédants à la propriété d'accumuler le dépôt nécessaire pour devenir propriétaire d'une maison.
Cependant, Eleanor Williams, du service d'information financière Moneyfacts, dit au BBC que les acheteurs de maison devraient bénéficier si davantage de prêteurs lancent des accords à faible taux de dépôt. Une concurrence accrue au sein des niveaux de prêt-valeur plus élevés se traduira, espérons-le, par des taux plus compétitifs pour ces emprunteurs, a-t-elle déclaré.
