52 idées qui ont changé le monde - 44. L'enregistrement foncier
L'enregistrement légal des terres a permis la construction d'empires de propriété de masse
Drew Angerer/Getty Images
Dans cette série, The Week se penche sur les idées et les innovations qui ont définitivement changé notre façon de voir le monde. Cette semaine, coup de projecteur sur le cadastre :
Enregistrement foncier en 60 secondes
L'enregistrement foncier décrit les systèmes par lesquels la propriété, la possession ou d'autres droits fonciers peuvent être enregistrés.
Dans les pays de common law, les enregistrements de titres sont généralement classés en deux types de base : le système de titres Torrens et le système anglais, une version modifiée du système Torrens.
Au Royaume-Uni, Her Majesty's Land Registry enregistre la propriété des biens et supervise l'une des plus grandes bases de données immobilières en Europe.
Selon son derniers comptes , il existe 25 millions de titres fonciers et de propriété en Angleterre et au Pays de Galles, évalués à 7 000 milliards de livres sterling et représentant 86,6 % de la masse continentale de l'Angleterre et du Pays de Galles.
Selon un page Web du gouvernement archivée , au plus fort du boom immobilier en 2006, 1 million de livres sterling de biens immobiliers étaient traités chaque minute en Angleterre et au Pays de Galles.
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Comment s'est-il développé ?
En Angleterre, la Commission royale sur l'enregistrement du titre de 1857 a proposé un système d'enregistrement administré par un registre central à Londres avec des bureaux de district. Le Land Registry Act 1862 a été introduit par le Lord Chancelier de l'époque, Richard Bethell, 1er baron de Westbury.
Avant cela, l'Écosse est devenue l'un des premiers pays au monde à disposer d'un système d'enregistrement foncier. Selon le gouvernement écossais , le Registre Général des Sasines a été créé à la suite de la loi sur l'enregistrement de 1617.
En 1981, le registre des Sasines a commencé à être remplacé par le registre foncier d'Écosse, un processus qui s'est achevé en 2003.
L'Angleterre et le Pays de Galles fonctionnent selon le système anglais d'enregistrement foncier, tandis que de nombreux autres pays utilisent le système de titres Torrens. Cela comprend l'Australie (où le système a été introduit pour la première fois), la Nouvelle-Zélande, la Russie, le Canada, les États-Unis et l'Irlande.
Le système Torrens a été conçu par Robert Richard Torrens, selon Encyclopédie Britannica . Torrens a conçu, fait pression et présenté le projet de loi qui a été promulgué sous le nom de Real Property Act 1858 dans la province d'Australie-Méridionale, la première version du titre Torrens au monde.
Dans le système de Torrens, la propriété des terres est transférée par l'enregistrement d'un transfert de titre, au lieu de l'utilisation d'actes. Le principal avantage du système est d'améliorer la certitude des titres fonciers et de simplifier les transactions foncières.
La deuxième juridiction Torrens au monde a été établie en 1861 dans la colonie britannique de l'époque de l'île de Vancouver, qui fait maintenant partie de la province canadienne de la Colombie-Britannique. L'Irlande a commencé à exploiter un système de titres Torrens en 1892, tandis que l'Illinois est devenu plus tard le premier État américain à adopter une loi sur les titres de Torrens.
La croissance de la propriété immobilière en Angleterre et au Pays de Galles après la Seconde Guerre mondiale a entraîné une augmentation considérable du nombre potentiel de propriétés à enregistrer. Ceci, à son tour, a ralenti le taux d'enregistrement des terres, cependant, en 1963, 101 ans après le début du registre, il a enregistré son deux millionième titre.
Jusque dans les années 1980, les registres fonciers britanniques n'étaient pas des archives publiques, et leur traitement nécessitait une dactylographie laborieuse et l'achèvement des plans à la main à l'aide de pinceaux et d'encre sur toile. HM Land Registry a conservé les originaux et les copies ont été cousues, à l'aide d'aiguilles et de fil, en de grands certificats.
En 1990, le dix millionième titre a été enregistré et le registre foncier était ouvert au public.
Comment cela a-t-il changé le monde ?
L'introduction de l'enregistrement foncier a permis aux individus de prendre le contrôle d'une propriété sans craindre qu'elle ne leur soit volée.
Au Royaume-Uni, le registre foncier offre un recours juridique en cas de vol et peut même être utilisé pour alerter les propriétaires fonciers si quelqu'un tente de revendiquer frauduleusement la propriété d'un terrain ou d'une propriété à des fins hypothécaires.
Plus largement, le soutien juridique à la propriété immobilière a permis à des individus de constituer d'énormes empires immobiliers, par exemple les magnats de l'immobilier britanniques Fergus et Judith Wilson.
En 2015, le couple, qui figurait dans la riche liste du Sunday Times, a affirmé avoir vendu l'intégralité de leur empire immobilier à un consortium d'investisseurs étrangers pour environ 250 millions de livres sterling, selon Le télégraphe .
le Washington Post rapporte qu'en 2017, selon le US Land Report, les 100 plus grands propriétaires fonciers détiennent 40,2 millions d'acres, soit une augmentation de près de 50 % par rapport à 2007.
Leurs possessions privées sont équivalentes en superficie à l'intégralité de la Nouvelle-Angleterre, moins le Vermont.