Est-ce maintenant le bon moment pour acheter ou vendre des maisons - et y aura-t-il un exode urbain post-Covid ?
Les prix de l'immobilier ont chuté pendant quatre mois consécutifs dans un contexte d'incertitude généralisée
Les prix de l'immobilier ont chuté pendant quatre mois consécutifs dans un contexte d'incertitude persistante
Christopher Furlong/Getty Images
La crise des coronavirus a fait des ravages sur le marché immobilier britannique, obligeant les agents immobiliers à fermer leurs portes et supprimant la demande.
Mais avec le pays qui commence à s'ouvrir à nouveau et de nombreuses personnes envisageant de déménager, est-ce le bon moment pour acheter ou vendre une maison ?
Qu'est-il arrivé aux prix des logements?
Lorsque la Grande-Bretagne est entrée pour la première fois en lock-out, des milliers de déménagements ont été suspendus, entraînant la chute complète de nombreuses ventes.
Quelque 73 500 approbations de prêts hypothécaires ont été accordées rien qu'en février – le chiffre mensuel le plus élevé en six ans, selon Le soleil . Mais ensuite, Covid-19 a frappé, provoquant des ravages dans les chaînes de logements à travers le pays.
Le gardien a rapporté en avril que près de 400 000 ventes de maisons d'une valeur totale de 82 milliards de livres sterling étaient en pause.
L'impact sur le marché de ce gel national a été sévère. Le prêteur hypothécaire Halifax a confirmé la semaine dernière que les prix des logements avaient baissé pendant quatre mois consécutifs, pour la première fois depuis 2010. Les prix de l'immobilier en mars étaient inférieurs de 0,3 % à ceux de février, suivis de nouvelles baisses de 0,6 % en avril, 0,2 % en mai et 0,1% en juin.
Cependant, malgré les baisses, valeurs immobilières en juin à travers le Royaume-Uni étaient encore 2,5 % plus élevés qu'à la même période l'année précédente.
Et le directeur général d'Halifax, Russell Galley, prédit que les perspectives des prix des logements à l'avenir sont plus brillantes que beaucoup de gens ne le pensent, L'indépendant rapports.
Nous prévoyons une plus grande pression à la baisse sur les prix à moyen terme, dont l'ampleur dépendra du succès des mesures de soutien gouvernementales et de la vitesse à laquelle l'économie pourra se redresser, a-t-il déclaré.
Les prix vont-ils augmenter ou baisser à l'avenir ?
C'est une image complexe, selon The Independent.
L'agent immobilier du nord de Londres Jeremy Leaf, ancien président résidentiel de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), a déclaré que si les prix ont baissé ces derniers mois, les nouvelles demandes de prêts hypothécaires augmentent alors que les acheteurs et les vendeurs sortent du verrouillage.
La direction du voyage dans les mois à venir dépendra du degré de soutien offert par le gouvernement et de la rapidité avec laquelle l'économie pourra se redresser lorsque les congés en particulier seront retirés, explique Leaf.
Dans le but de stimuler le marché, la chancelière Riski Sunak a dévoilé son intention d'augmenter le seuil du droit de timbre de 125 000 £ à 500 000 £ sur les propriétés résidentielles vendues en Angleterre et en Irlande du Nord entre le 8 juillet 2020 et le 31 mars 2021.
Aidé par de telles interventions, l'impact à long terme sur le marché peut finir par être négligeable, fait valoir Russell Quirk de MovingHomeAdvice.com.
À mon avis, les prix de l'immobilier ne baisseront pas maintenant en raison de l'incertitude ou de l'anxiété de Covid. La demande est trop forte et les fondamentaux du marché qui stimulent la demande restent robustes, dit Quirk.
Où se déplacent les gens ?
Le trafic Web des acheteurs de maisons suggère que le Royaume-Uni pourrait être au bord d'un exode massif des villes vers la campagne, le Standard du soir de Londres rapports.
Selon les données des principaux sites Web immobiliers, le nombre de recherches de maisons par des personnes à Londres, Édimbourg, Birmingham, Liverpool, Sheffield, Glasgow et Bristol cherchant des propriétés en dehors de leurs villes a augmenté, alors que les personnes en détention réévaluaient leur vie, selon le journal.
Ce ne serait pas la première fois qu'une pandémie verrait des citadins fuir vers le pays.
Le même schéma s'est produit au cours des siècles précédents, mais alors que les pandémies précédentes ont finalement repoussé les populations vers les villes à la recherche de meilleurs soins de santé et d'une meilleure connectivité, cette fois-ci, la technologie pourrait finir par cimenter l'exode de masse, selon Le télégraphe .
Alors que les entreprises ont réorganisé leurs opérations pour permettre aux employés de travailler à distance, potentiellement pour de bon, les agents immobiliers ruraux ont signalé un regain d'intérêt de la part des personnes cherchant à déménager, ajoute le journal.
Selon une enquête menée auprès d'acheteurs par la société immobilière Savills dans la semaine du 21 avril, 40 % des acheteurs de moins de 40 ans cherchaient à déménager dans un village, ce chiffre atteignant plus de 50 % parmi les personnes ayant des enfants d'âge scolaire.
Rupert Sweeting, responsable des ventes nationales chez Knight Frank, a déclaré au Telegraph que si les incidents terroristes du centre-ville ont déjà suscité un intérêt éphémère pour la vie à la campagne, la pandémie de coronavirus a eu un impact plus profond.
Les gens ont complètement réévalué leur vie – beaucoup de gens ont loué immédiatement dans le pays ou étaient déjà dans leur résidence secondaire pour le verrouillage et réalisent maintenant qu'ils n'ont pas besoin d'être en ville, a-t-il déclaré.
Néanmoins, la vie urbaine restera attrayante pour de nombreuses personnes, affirme le journal, et les mégalopoles - avec tout ce qu'elles ont à offrir - continuent de croître.
Il est important de noter que nous nous attendons toujours à ce que le principal marché du centre de Londres soit le moteur de la reprise, a déclaré Lucian Cook, responsable de la recherche résidentielle chez Savills. Après tout, déménager à la campagne n'est pas pour tout le monde.
