Le National Trust défend une augmentation de 10 000 % du loyer foncier
La controverse a grondé pendant des années et est enracinée dans la législation adoptée en 1967
Signalisation de la Fiducie nationale
Oli Scarff / Getty Images
Le National Trust est critiqué dans la presse pour avoir prétendu avoir augmenté les loyers fonciers de certains locataires âgés de jusqu'à 10 000 %.
Dans une déclaration ferme, la Tenants Association of the National Trust a déclaré que l'organisation tentait d''exploiter les parties vulnérables …
L'Association a demandé une enquête et « la démission immédiate de tous ceux qui ont permis à cette triste débâcle d'avoir lieu ».
Parmi les cas, il cite celui d'un locataire de 87 ans d'une propriété sur un terrain du National Trust, qui fait face à une augmentation de son loyer foncier de 148 £ à 15 000 £ par an s'il va de l'avant et prolonge son bail de propriété. .
Alternativement, on lui a dit qu'il pouvait 'racheter le loyer foncier plus élevé', dit Les temps , pour un coût de 78 000 £.
Ed Vaizey, l'ancien ministre conservateur du Patrimoine, a déclaré qu'un locataire du National Trust dans sa circonscription du sud de l'Oxfordshire s'était plaint que son loyer au sol passait de 50 £ à 5 000 £ par an.
Mais le National Trust a défendu les changements.
Il indique que les locataires, qui achetaient pour la plupart des baux de 49 ans, ne comprenant que des loyers fonciers nominaux, devaient toujours passer à des «loyers fonciers modernes» plus élevés s'ils exerçaient leur droit légal de prolonger le bail de 50 ans.
La disposition est incluse dans le Leasehold Reform Act 1967 et est conçue pour 'trouver un équilibre entre les intérêts concurrents des propriétaires et des locataires', dit le Avocats Slee Blackwell site Internet.
La controverse sur ces dispositions, qui pourraient affecter environ 300 des 5 000 logements occupés par le National Trust, remonte à au moins 2014.
En vertu de la loi de 1967, le passage aux « loyers fonciers modernes » signifie réévaluer la charge en fonction de la valeur foncière de la propriété – une proportion de la valeur globale de la propriété – et la diviser sur plusieurs années.
Les augmentations énormes des prix de l'immobilier ces dernières années signifient que les augmentations des loyers sont importantes.
Le National Trust affirme que s'il est satisfait que les locataires ont été induits en erreur sur les changements qui surviendraient lors du renouvellement de leur bail, il renoncera au loyer foncier moderne, comme il l'a fait dans un cas.
Elle ajoute qu'elle est libérée de son obligation de maximiser la valeur de son terrain et que les valeurs de rachat offertes aux locataires correspondent à la moitié du plein taux du marché commercial.
