Pourquoi il est peut-être temps pour vous de réhypothéquer
Les taux sont actuellement au plus bas alors que les taux de base restent à des niveaux record
Jeff J Mitchell/Getty Image
Les approbations de prêts hypothécaires ont atteint un sommet en deux ans en janvier, les emprunteurs ayant bondi pour profiter des taux d'intérêt les plus bas. Le nombre total de prêts approuvés est passé à 74 581, contre 71 335 en décembre, selon les chiffres de la banque d'Angleterre .
Dans ce nombre et alors que beaucoup d'entre nous se remettaient encore des festivités de Noël et travaillaient à nos résolutions du nouvel an, 42 228 propriétaires ont rassemblé leurs documents et ont contracté une nouvelle hypothèque sur leur propriété.
Si vous êtes intelligent et que vous n’êtes pas enfermé dans un accord hypothécaire avec des frais de remboursement anticipé élevés, vous suivrez cette piste et réhypothéquerez également. Une combinaison de facteurs signifie que les taux d'intérêt hypothécaires sont ridiculement bas à l'heure actuelle - et si vous payez plus de 2% d'intérêt, vous devriez voir si vous pouvez obtenir une meilleure offre.
Les meilleurs tarifs disponibles
Les propriétaires ont déjà profité d'une longue période de taux hypothécaires bas. Selon les chiffres de la Resolution Foundation, sept années de frais incalculables nous ont permis d'économiser plus de 150 milliards de livres sterling d'intérêts.
La décision de la Banque d'Angleterre de réduire les taux de 5 % à 0,5 % entre octobre 2008 et mars 2009 a permis aux ménages d'économiser entre 22 et 24 milliards de livres sterling par an sur leurs prêts immobiliers, déclare Tom Knowles dans Les temps . Économisez encore plus en sautant sur l'un de ces tarifs avantageux.
| Fournisseur | Taux | Frais | LTV maximale | |
| Correction de deux ans | Société de construction du Yorkshire | 1,14 % | 1 475 £ | 65% |
| Correction de cinq ans | HSBC | 1,99 % | 1 499 £ | 65% |
| Correction de dix ans | Premier direct | 2,89% | 0 £ | 60% |
N'oubliez pas les frais
Lorsque vous examinez des offres hypothécaires, n'oubliez pas de prendre en compte les frais lorsque vous déterminez quelle offre vous convient le mieux. De nombreux prêteurs offriront un produit à faible taux pour atteindre le sommet des meilleures tables d'achat, mais ils percevront des frais importants pour qu'ils réalisent toujours un profit décent. Moneysavingexpert.com a une excellente calculatrice où vous pouvez entrer les détails de deux transactions hypothécaires, y compris les frais, afin de voir laquelle est la moins chère sur la durée du prêt hypothécaire.
L'affaire s'épuise ? agis vite
Votre contrat à taux fixe actuel va-t-il expirer dans les prochains mois ? Commencez à chercher des offres de remortgage maintenant ou vous pourriez faire face à une augmentation choquante de la facture. C'est parce que lorsque votre accord à taux fixe se termine, votre prêteur vous fera passer à son taux variable standard (SVR). Les accords à taux fixe ayant été si bas au cours des dernières années, le saut vers le SVR - qui n'aura probablement pas beaucoup baissé ces dernières années - pourrait avoir un effet significatif sur vos remboursements.
Quiconque ne parvient pas à passer à un nouvel accord à temps est susceptible de voir ses factures mensuelles augmenter d'au moins cent livres pendant qu'il se démène pour souscrire à un autre accord, déclare Neil Simpson dans Le courrier du dimanche . Les plus touchés seront ceux qui ont retiré des correctifs de deux ans extrêmement populaires à la fin de 2013 ou au début de 2014.
À cette époque, toute personne ayant accumulé plus de 25 pour cent de valeur nette dans sa maison aurait conclu des accords avec des taux d'environ trois pour cent. Mais, les SVR se situent actuellement à 4,82 pour cent en moyenne, certains pouvant atteindre 6 pour cent.
Si votre accord expire dans les deux à trois prochains mois, contactez votre prêteur pour voir quelle nouvelle offre il peut vous proposer. Ensuite, comparez-le avec le reste du marché. La plupart des prêteurs vous permettront de souscrire à un nouvel accord jusqu'à six mois avant que vous ne souhaitiez réellement transférer votre hypothèque sur celui-ci. Indiquez simplement la date de fin de votre offre actuelle sur les formulaires de demande et l'argent sera transféré le lendemain.
