Prix de l'immobilier à Londres : les boroughs montent et descendent
Les augmentations annuelles les plus importantes se situent à Croydon, tandis que Westminster subit une baisse « fulgurante »
Horizon de la ville de Londres
Oli Écharpe/Getty Images
Malgré les craintes que le coronavirus n'ait un impact négatif sur le marché du logement britannique, les chiffres récemment publiés indiquent des prix sans précédent et un marché en évolution rapide.
Données publiées par Déplacer vers la droite montre que les prix annuels des logements sont en hausse de 1,4% dans le Grand Londres, malgré un exode signalé de la capitale début 2021.
Le prix moyen de l'immobilier dans la capitale a atteint 635 306 £, les arrondissements de l'est, du sud-est et du sud de la ville enregistrant les augmentations les plus importantes. Les données de Londres semblent refléter une tendance nationale pour l'espace sur la centralité ; Les maisons jumelées de deux et trois chambres sont particulièrement demandées au Royaume-Uni.
Et les biens se vendent aussi rapidement, avec 64 jours désormais, le délai moyen pour trouver un acheteur dans la capitale. À la suite de l'annonce du congé des droits de timbre en juillet 2020, le taux de vente a été encore plus rapide avec une moyenne de seulement 48 jours par rapport aux sommets de 87 et 88 jours en avril et mai de cette année-là.
Les étoiles se sont alignées pour cette flambée des prix printanière, a déclaré le directeur des données immobilières de Rightmove, Tim Bannister, les nouveaux besoins en espace des acheteurs faisant partie de la constellation aux côtés des hypothèques bon marché, des prolongations de vacances des droits de timbre en Angleterre et au Pays de Galles, du soutien du gouvernement pour 95% des hypothèques et une pénurie de biens convenables à acheter.
Les prix de l'immobilier à Croydon ont augmenté de 6,6% pour atteindre une moyenne de 436 485 £. Les arrondissements de Barking et Dagenham et Bexley ont également connu une forte augmentation de 6,1% à 456 796 £ et 477 277 £ respectivement.
Westminster a vu ce que Les temps du dimanche décrit comme une chute brutale de 13,2 % sur la période de 12 mois, avec un prix moyen de l'immobilier à 1 295 706 £ - le coût des rénovations cauchemardesques de John Lewis n'est pas inclus. Camden et Tower Hamlets ont connu les baisses les plus importantes suivantes, avec des baisses de 6,3 % et 5,2 %.
Malgré une baisse moyenne des prix de 4,7%, Kensington et Chelsea restent l'arrondissement le plus cher avec une propriété susceptible de faire reculer les acheteurs en moyenne de 1 525 989 £. En comparaison, les propriétés de l'arrondissement le moins cher de Londres, Enfield, coûteront aux acheteurs en moyenne 332 781 £, juste au-dessus de la moyenne nationale de 327 797 £.
Voici les arrondissements répertoriés par les augmentations annuelles les plus importantes.
| Arrondissement | Moy. prix avril 2021 | Changement mensuel | Changement annuel |
|---|---|---|---|
| Croydon | £ 436 486 | 1,9% | 6,6% |
| Aboiements et Dagenham | 457 796 £ | 1,4% | 6,1% |
| Bexley | 477 277 £ | 2,5% | 6,1% |
| Enfield | 332 781 £ | 0,9% | 4,9% |
| Pont-Rouge | 477 839 £ | 2,0% | 4,6% |
| Newham | 509 835 £ | 3,0% | 40% |
| Havering | 577 333 £ | 2,0% | 3,5% |
| Hillingdon | 436 278 £ | 1,1% | 2,9% |
| Hackney | 642 815 £ | 2,4% | 2,8% |
| Bromley | £ 427 030 | 1,5% | 2,8% |
| Lewisham | 490 236 £ | 1,3% | 2,7% |
| Herse | 597 549 £ | 2,2% | 2,5% |
| Richmond-upon-Thames | 658 977 £ | 4,2% | 2,2% |
| Greenwich | 653 287 £ | 1,2% | 2,1% |
| Forêt de Waltham | 511 788 £ | 1,5% | 2,1% |
| Merton | 558 131 £ | 1,4% | 2,1% |
| Brent | £ 485 714 | 25% | 2,0% |
| Kingston-upon-Thames | 649 436 £ | 3,1% | 2,0% |
| L'enfant | 462 483 £ | 1,3% | 2,0% |
| Hounslow | 874 501 £ | 2,0% | 1,6% |
| Ealing | 569 514 £ | 2,1% | 1,5% |
| Sutton | 563 822 £ | 2,5% | 1,4% |
| Haringey | 623 592 £ | 1,2% | -0,7% |
| Lambeth | 656 797 £ | 2,6% | -1,2% |
| Southwark | 783 593 £ | 1,5% | -23% |
| Hammersmith et Fulham | £ 625,167 | -0,1% | -2,4% |
| Wandsworth | 936 761 £ | 3,1% | -2,5% |
| Islington | 968 555 £ | 23% | -4,6% |
| Kensington et Chelsea | 1 525 989 £ | 0,7% | -4,7% |
| Hameaux de la Tour | 559 133 £ | 2,7% | -5,2% |
| Camden | 734 547 £ | -1,3% | -6,3% |
| Westminster | £ 1,295,706 | 1,8 % | -13,2% |
