Comment le Brexit affectera-t-il les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ?
Malgré la hausse des revenus et de l'emploi, l'incertitude continue de peser sur le marché
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La croissance des prix de l'immobilier au Royaume-Uni reste modérée alors que l'incertitude concernant la direction et la forme du Brexit continue de peser sur le marché.
Les derniers chiffres de Nationwide montrent que les prix des logements au Royaume-Uni ont augmenté de 0,4% sur l'année, le 11e mois consécutif où la croissance annuelle des prix est restée inférieure à 1%.
Ville A.M. affirme que les dernières hausses modestes soulignent les inquiétudes concernant un ralentissement de l'activité sur le marché immobilier britannique, en particulier à Londres et dans le Sud, malgré une récente amélioration des revenus et de l'emploi.
Il est difficile de voir le marché sortir de cette ornière de croissance annuelle inférieure à 1% tant que le Brexit n'est pas clair, a déclaré David Westgate, directeur général du groupe Andrews Property, ajoutant que le niveau d'incertitude politique avait laissé le marché immobilier dans une période prolongée. limbo.
Qui? Le magazine déclare : Que vous soyez un fervent partisan ou un fervent partisan du Brexit, il est indéniable que l'incertitude entourant le moment où le Royaume-Uni quittera l'UE et les conditions dans lesquelles cela peut se produire, provoquent des inquiétudes sur le marché immobilier.
Quel a été l'impact du Brexit jusqu'à présent ?
L'incertitude économique causée par le Brexit a sans aucun doute affecté le marché, la croissance des prix des logements ralentissant d'une année sur l'autre et le nombre de ventes ayant considérablement baissé ces derniers mois, selon Which ?.
L'économiste en chef de Nationwide, Robert Gardner, a déclaré cette semaine que les prix moyens avaient augmenté de 800 £ au cours des 12 derniers mois, un net ralentissement par rapport à l'année jusqu'en octobre 2016, juste après le référendum sur le Brexit, lorsque les prix avaient bondi de 9 100 £.
Les données publiées par Rightmove plus tôt ce mois-ci ont révélé que le prix des biens immobiliers mis sur le marché a subi sa plus faible hausse mensuelle à cette période de l'année depuis plus d'une décennie.
Les acheteurs potentiels de logements n'ont pas été découragés par l'approche de la date limite du Brexit, tandis que les vendeurs ont été rebutés par l'incertitude persistante concernant les prix des logements au Royaume-Uni, selon la plateforme immobilière.
Londres et le sud-est, qui étaient autrefois le moteur de la croissance des prix des logements, ont stagné, mais certaines régions comme le Pays de Galles et l'Irlande du Nord ont connu des augmentations de plus de 5% d'une année sur l'autre.
L'Express Quotidien a déclaré dans un titre cette semaine: les villes britanniques qui ont voté pour le référendum sur l'autorisation du Brexit voient les prix des logements monter en flèche.
Les dernières recherches menées par l'agent immobilier en ligne Housesimple ont vu les East Midlands augmenter les prix des logements depuis juin 2016, les prix à Rutland augmentant de 26,27%.
Dans une comparaison choquante, 15 des 20 régions anglaises les moins performantes ont voté pour rester, selon l'Express.
Cependant, les experts ont averti qu'il est peu probable que cela soit la raison de la croissance, et l'incertitude du Brexit n'est qu'un facteur sur les prix des logements.
Le simple fait de voter n'a pas rendu votre maison plus précieuse à elle seule. Il existe une série de raisons qui font grimper les prix des logements en Angleterre, déclare Sam Mitchell, directeur général de Housesimple, qui cite le droit de timbre punitif comme un facteur majeur.
Quel serait l'impact d'un no deal ?
Alors que la dernière prolongation du Brexit a repoussé la menace imminente d'un Brexit sans accord, les investisseurs et les experts du marché ont exprimé leur inquiétude quant aux conséquences potentielles étant donné qu'il reste la position par défaut si un accord ne peut pas être ratifié par le Parlement d'ici le 31 janvier 2020.
Le cabinet d'expertise comptable KPMG a prédit que les prix des logements chuteraient probablement d'environ 6 % à la suite d'un Brexit sans accord, mais qu'ils pourraient chuter jusqu'à 20 % dans le pire des cas. Qui? .
En juillet, l'Office for Budget Responsibility a déclaré qu'un Brexit sans accord pourrait entraîner une baisse des prix des logements de près de 10 % d'ici la mi-2021.
En regardant en arrière, en septembre dernier, le gouverneur de la Banque d'Angleterre, Mark Carney, a prédit qu'un scénario de Brexit sans accord pourrait, dans le pire des cas, précipiter une chute de 35% des prix des logements.
Ce n'est bien sûr qu'hypothétique, et il n'y a aucun moyen de savoir exactement ce qui va se passer, dit iNouvelles .
Tarrant Parsons, économiste au Royal Institute of Chartered Surveyors (Rics), a déclaré au site qu'un Brexit sans accord serait susceptible de provoquer encore plus d'hésitation lorsqu'il s'agit d'acheter et de vendre alors que les gens attendent de voir l'impact économique de quitter le syndicat.
Cela, a-t-il expliqué, serait négatif pour l'activité sur le marché du logement jusqu'à ce que la confiance revienne.
Et si on partait avec un deal ?
L'accord de retrait négocié par Boris Johnson met le Royaume-Uni sur la voie d'une forme de Brexit plus dure que celle convenue par son prédécesseur, Theresa May, ou celle proposée par les travaillistes, qui mettrait l'option de rester dans une union douanière au lieu de rester dans le L'UE à un référendum si elle arrivait au pouvoir en décembre.
Quoi qu'il en soit, il est peu probable que la sortie du Royaume-Uni de l'UE déclenche un krach immobilier, affirme le directeur général de Surrenden Invest, Jonathan Stephens, qui affirme que le marché immobilier ne réagit pas aussi rapidement que la bourse et la monnaie.
Que le Royaume-Uni reparte avec un Brexit « doux » ou un Brexit « dur », il y aura probablement un ralentissement du marché du logement, a-t-il déclaré à la presse. Express quotidien . Cependant, je ne prévois aucune baisse immédiate des prix à grande échelle – plutôt un ralentissement du marché alors que les acheteurs retiennent leur souffle collectif.
Cela rendra-t-il plus difficile l'obtention d'un prêt hypothécaire?
Les hypothèques sont un domaine où un Brexit dur pourrait avoir un impact plus immédiat. Tarrant note que même si les taux d'intérêt seraient probablement réduits dans un scénario sans accord, les banques pourraient être moins disposées à prêter car les perspectives économiques seraient perçues comme risquées.
Ainsi, il pourrait être plus difficile d'obtenir un prêt hypothécaire même si vous décidez d'acheter, dit iNews.
David Blake, de qui ? Mortgage Advisers, déclare : La situation politique est peut-être agitée, mais il est important que les acheteurs et les propriétaires ne paniquent pas et ne prennent pas de décisions irréfléchies.
Les taux hypothécaires sont incroyablement bas en ce moment et beaucoup voudront fixer un taux bas pour se donner la sécurité alors que nous entrons dans une période d'incertitude. Mais ne vous contentez pas de vous lancer dans un taux fixe sans envisager les alternatives - il existe de nombreux produits flexibles qui laisseraient vos options de réhypothèque ouvertes si les taux commençaient à changer.
Les chiffres à l'échelle du secteur montrent que le nombre de prêts hypothécaires approuvés reste inférieur d'environ 40 % aux niveaux d'avant la crise financière, mais Brian Murphy, responsable des prêts pour Mortgage Advice Bureau, a déclaré que l'incertitude du Brexit est une réponse trop facile pour le pourcentage réduit d'approbations de prêts hypothécaires.
Les niveaux inférieurs de logements actuellement disponibles pourraient être un autre facteur contributif évident, car cela réduit quelque peu le choix des acheteurs, a-t-il déclaré. Ville A.M . Cependant, ceux qui déménagent en ce moment sont susceptibles de constater que la concurrence des prêteurs a vu les taux rester bas, offrant une doublure argentée en des temps autrement nuageux.
Les rumeurs d'une baisse du taux de base avant Noël pourraient également créer une confusion supplémentaire pour les personnes qui se demandent s'il faut déménager ou réhypothéquer, dit Which?.
