Le taux d'occupation des rues commerçantes au Royaume-Uni au plus bas en 16 mois
La montée des boutiques éphémères est blâmée, mais le Brexit peut aussi être un facteur
Oli Scarff / AFP / Getty Images
Plus d'un magasin sur dix au Royaume-Uni est vide pour la première fois depuis plus d'un an, selon une étude du British Retail Consortium (BRC) et du groupe de recherche Springboard.
Le rapport sur les tendances du secteur révèle que 10,1% des unités commerciales du centre-ville du Royaume-Uni étaient vacantes au cours des trois mois se terminant fin juillet, contre 9,6% en avril et le taux le plus bas enregistré depuis avril 2015, rapporte Le gardien .
BRC attribue en partie cette augmentation à l'essor des « boutiques éphémères » - des magasins temporaires qui ont tendance à avoir des baux de six mois plus courts ouverts soit pour prouver un concept de vente au détail, soit comme un exercice de marketing par une marque établie.
Il y a eu un boom du nombre de pop-ups à l'approche de Noël l'année dernière et c'est la première année où tout échec généralisé de conversion en baux permanents apparaîtrait dans les chiffres nationaux.
Certains experts du secteur pointent du doigt le vote sur le Brexit et l'incertitude que cela a créée sur l'économie. Mais BRC dit qu'un tel effet ne deviendrait clair qu'à partir des chiffres du prochain trimestre, qui montreraient si le nombre de boutiques éphémères a profité d'un rebond saisonnier.
Le nombre d'acheteurs dans les centres-villes a augmenté de 0,3 % en juillet, contre une baisse de 3,7 % en glissement annuel. En revanche, les centres commerciaux de périphérie connaissent une baisse de fréquentation.
Diane Wehrle, directrice de Springboard, a déclaré que les retombées du référendum pourraient déjà fausser les tendances des dépenses, la livre plus faible entraînant un nombre plus élevé de touristes faisant de bonnes affaires dans des villes comme Londres.
La directrice générale de BRC, Helen Dickinson, a déclaré que les chiffres du taux d'inoccupation devraient servir de « réveil », rapporte le Gazette de détail . 'Si les coûts de l'immobilier en général, et les tarifs des entreprises en particulier, continuent d'augmenter, nous devrions tous nous inquiéter', dit-elle.
Les prix de l'immobilier commercial devraient baisser dans l'économie du vote post-Brexit, tandis que les taux des entreprises, du moins en dehors du sud-est de l'Angleterre, devraient également baisser une fois l'examen du gouvernement tant attendu terminé l'année prochaine.
Fêtes de fin d'année pour éviter les fermetures de magasins
22 décembre
Selon les experts en insolvabilité, les détaillants de la rue principale sont en plus de difficultés financières que les années précédentes, mais une folie des dépenses de Noël tardive pourrait encore empêcher une vague de fermetures de magasins.
Le plus grand cabinet d'insolvabilité du Royaume-Uni, Begbies Traynor, a publié des chiffres montrant qu'environ 24 737 détaillants connaissent des difficultés financières « importantes », selon Les temps . Il cite des luttes particulières dans le secteur alimentaire, où une guerre des prix agressive déclenchée par la montée des discounters a fait baisser les marges partout et augmenté le nombre d'entreprises en difficulté de 11% par rapport à l'année dernière à 4 226.
Atradius, l'un des plus grands assureurs-crédit au monde, a fait écho à ces préoccupations pour Le gardien . Il décrivait une «tempête parfaite» frappant les détaillants, les ventes de vêtements d'hiver étant entravées par un hiver inhabituellement doux pour la saison et les consommateurs se déplaçant en masse en ligne. Il a déclaré que les dépenses globales ne correspondaient pas à l'augmentation du revenu disponible, car un environnement déflationniste encourage le report des dépenses.
Ces préoccupations sont importantes. Si des assureurs tels qu'Atradius refusent de soutenir un détaillant, les fournisseurs ne seront pas en mesure d'assurer les commandes et pourront refuser de fournir des produits, note The Guardian. Les échanges au cours des trois derniers mois de l'année sont essentiels car ils représentent généralement 40 % des ventes annuelles des détaillants.
Mais Julie Palmer de Begbies Traynor dit qu'il est encore temps de changer les choses. Elle souligne qu'à l'ère des achats en ligne, les gens ont tendance à faire beaucoup de commandes anticipées sur des sites Internet, mais qu'elle s'attend néanmoins à voir une vague tardive d'acheteurs dans les magasins de grande rue désireux de saisir les bonnes affaires de dernière minute et Noël ravitaillement. Comme leurre supplémentaire pour les consommateurs, les magasins pratiquent des remises anticipées.
Tous les analystes ne voient pas la rue commerçante comme étant dans une situation aussi désespérée. S'appuyant sur des rapports plus tôt cette année selon lesquels il y a eu moins de fermetures de magasins, une récente enquête menée auprès de plus de 100 détaillants par la Confédération de l'industrie britannique a révélé que les détaillants abordaient la saison des soldes de Noël dans un état d'esprit positif et que les ventes étaient supérieures à la moyenne pour cette période de l'année.
Le sondage a révélé qu'un solde net de magasins ayant vu leurs ventes augmenter était passé de +7 en novembre à +19, ce que le président de la distribution de la CBI, Barry Williams, qui est également directeur de la clientèle chez Asda, a déclaré qu'il indiquait une reprise dans 'les achats finaux jours de la saison de Noël ».
Williams a toutefois averti que les conditions devraient rester difficiles, en particulier à l'approche de 2016.
Fermetures de magasins : les taux vont-ils « bousculer » aider ou gêner ?
07 décembre
Un examen gouvernemental des tarifs commerciaux payés par les propriétaires de magasins entraînera le plus grand changement de factures en une génération. Mais le Télégramme quotidien h note que l'ampleur du projet a entraîné le report de la réévaluation quinquennale, qui était due cette année, à 2017.
En conséquence, les détaillants - dont beaucoup soutiennent que les tarifs commerciaux doivent être repensés en profondeur car ils sont souvent plus élevés que les loyers et entravent la rentabilité - ne sauront qu'en octobre prochain s'ils gagneront ou perdront.
Une indication de ce à quoi s'attendre a été fournie par l'agence immobilière commerciale Colliers International, qui a analysé les données de location sur lesquelles sont basés les tarifs de 2010 et 2015 et a produit des estimations sur le résultat probable de l'examen.
Bref, la plupart verront leurs factures baisser : environ quatre fois plus paieront moins que face à une augmentation dans le nouveau système.
De manière significative, les perdants se trouvent exclusivement dans le sud-est et à Londres, où il y a une plus grande concentration de richesse mais où les factures et les frais généraux sont déjà bien plus élevés que dans d'autres régions du pays.
Environ 324 centres commerciaux à travers la Grande-Bretagne verront une baisse des tarifs commerciaux tandis que 21 paieront le même montant, selon le Telegraph.
Newport, dans le sud du Pays de Galles, est le plus grand gagnant du Royaume-Uni, avec une réduction de 80 %, tandis que même à Londres, il y a ceux qui gagnent. Les locataires de Tottenham Court Road bénéficieront d'une baisse de 12,4 %.
Mais la BBC rapporte que 76 des principaux centres-villes et centres commerciaux du sud-est verront leurs tarifs augmenter. La plus forte augmentation se situe à Dover Street dans la capitale, qui connaîtra une augmentation stupéfiante de 425%, tandis qu'en dehors de Londres, Marlow est le plus grand perdant avec une augmentation de 58%.
'Les perdants des taux d'affaires ne se trouvent qu'à Londres et dans le sud-est et cela pourrait transformer des magasins très rentables, y compris des détaillants indépendants, en des entreprises défaillantes', a déclaré John Webber, expert en notation chez Colliers International. BBC .
Ayez aussi une pensée pour les conseils. Après des années de pression budgétaire à une époque de coupes budgétaires, ils recevront 100 pour cent de tous les revenus des tarifs d'affaires en avril. L'année suivante, dans la plupart des régions du pays, il devrait baisser.
Les fermetures de magasins au plus bas depuis cinq ans
15 octobre
La reprise économique de la Grande-Bretagne se fait de plus en plus sentir dans la rue principale, avec de nouvelles données montrant que le nombre de fermetures de magasins est tombé à son plus bas niveau en cinq ans au premier semestre de cette année.
Les chiffres de PricewaterhouseCoopers révèlent que 2 534 magasins dans tout le pays ont fermé au cours des six premiers mois de cette année à raison de 14 par jour, le Le télégraphe du jour rapports. Cela se compare à 15 fermetures par jour au cours de la même période l'année dernière et marque une amélioration continue par rapport à un taux d'arrêt maximal de 20 par jour au premier semestre 2012.
Alors que les habitudes d'achat du pays continuent d'évoluer et que des pans entiers des ventes au détail continuent de se déplacer en ligne, cette image positive s'accompagne de mises en garde. Seuls 2 197 magasins ont ouvert entre janvier et juin de cette année, ce qui signifie qu'il y a eu une réduction nette de 437 magasins, contre une baisse nette de 406 l'année dernière.
Le type de magasin qui prospère maintenant est également en train de changer. Les coffee shops ouvrent la voie avec 26 nouvelles ouvertures au premier semestre. Celles-ci ne représentent qu'une des nombreuses entreprises « de loisirs et de services » qui dominent de plus en plus la rue principale. Les magasins d'aliments naturels et les points de vente à emporter sont également florissants.
Pendant ce temps, les pubs traditionnels restent en grave déclin, tandis que les entreprises qui ont perdu la faveur des régulateurs et des clients (comme les prêteurs sur salaire et les grandes banques) ont les taux de fermeture les plus élevés.
Les magasins de charité, en revanche, continuent de croître en nombre. Le Telegraph spécule que leur présence accrue dans nos rues commerçantes pourrait mettre en évidence le problème des tarifs commerciaux et la pression que cela exerce sur les petits détaillants. (Les magasins de charité sont exonérés du paiement des tarifs.)
Matthew Hopkinson, directeur de la Local Data Company, a déclaré le gardien le « diable est dans le détail ».
Du côté positif pour les magasins, « la croissance des ventes en ligne ralentit et les dépenses des consommateurs augmentent, donc l'impact dramatique sur le nombre de magasins… s'atténue pour le moment ». Mais Hopkinson ajoute qu''un raz-de-marée de changement déferle toujours dans la rue principale et que le comportement d'achat des consommateurs signifie que nous ne retournerons pas dans les rues commerçantes traditionnelles du passé'.
