Le boom des prix de l'immobilier en cinq graphiques
La demande continue de dépasser le marché immobilier « affamé »
Daniel Leal-Olivas/AFP via Getty Images
Les blocages et la plus forte baisse du PIB depuis 300 ans n'ont pas réussi à ralentir le marché du logement au Royaume-Uni au cours de la dernière année.
Malgré le contexte financier turbulent, les prix des logements semblent avoir défié la gravité économique, a déclaré Le gardien . Et cela a été l'année de l'acheteur d'électricité, selon Déplacer vers la droite le directeur des données immobilières de Tim Bannister.
Ceux qui sont dans la position la plus puissante pour procéder rapidement et avec la plus grande certitude règnent sur les autres acheteurs, a-t-il déclaré. Pendant ce temps, les acheteurs sans vente de leur propre maison sécurisée sont dépassés par les acheteurs qui ont déjà vendu sous contrat, Rampe ajoutée.
Et les changements dans les tendances d'achat initialement observés à la suite des restrictions sur les coronavirus se sont poursuivis. Le travail hybride s'affirmant comme un élément essentiel de la vie professionnelle post-pandémique, a déclaré Peter Beaumont, directeur général de The Mortgage Lender, dans le Soirée Standard , la course à l'espace continue.
Mais ce qui a vraiment stimulé le marché du logement au cours des 30 dernières années, c'est l'argent bon marché, a déclaré Le spectateur est Ross Clark. Nous n'avons pas connu de période prolongée de hausse des taux d'intérêt depuis tout ce temps et, par conséquent, les prix ne sont vraiment pas plus élevés qu'il y a trente ans.
Qu'est-ce qui pourrait finalement mettre un terme à l'essor apparemment sans fin des prix de l'immobilier ? demande Clark. Ce serait sûrement une période de hausse des taux d'intérêt , et avec certains estimant que l'inflation atteindra 6 % l'année prochaine, il est facile de soutenir que l'ère de l'argent bon marché devrait vraiment être terminée.
Il est possible d'imaginer des scénarios dans lesquels l'inflation deviendrait plus soutenue, a déclaré l'économiste de l'University College London, Josh Ryan-Collins, dans The Guardian. Mais une hausse des taux d'intérêt à 2 % pourrait encore avoir des effets néfastes sur l'économie. Comment, a demandé Ryan-Collins, nous sommes-nous retrouvés dans une situation où de petites hausses de taux d'intérêt… pourraient soulever de si graves inquiétudes pour la macroéconomie ?.
Le n ° 10 a tellement peur du chaos qu'une crise immobilière se déclencherait qu'il est peu probable qu'il le laisse se produire, a déclaré MoneyWeek .
La hausse des taux d'intérêt pourrait faire exploser la bombe du marché immobilier qui est plantée sous l'économie, a déclaré Clark. Ne vous attendez pas à ce que le gouvernement reste les bras croisés ; il y aura sûrement des sifflements pour maintenir le marché du logement à flot, a-t-il déclaré.
Coûts par pays
Source : Office for National Statistics, août 2020 à août 2021
Les prix moyens de l'immobilier au Royaume-Uni ont atteint un niveau record de 338 462 £ selon les données recueillies par Déplacer vers la droite . Mais la nouvelle moyenne – une augmentation de 0,3% par rapport aux chiffres du mois dernier – n'est supérieure que de 15 £ à celle signalée en juillet de cette année, les prix montrant enfin des signes de stabilisation.
Les baisses de droits de timbre et la ruée vers les grandes maisons ont alimenté la hausse des prix des logements, a déclaré Le gardien , chaque pays du Royaume-Uni connaissant une augmentation annuelle significative.
Le congé fiscal est peut-être terminé, mais la demande n'a pas ralenti. Le marché est affamé de stocks, a déclaré Bannister, et la concurrence entre les acheteurs est féroce, au double de ce qu'elle était cette fois en 2019.
Prix demandés
Source : Rightmove
L'augmentation moyenne des prix de l'immobilier au Royaume-Uni au cours des 12 derniers mois a été la plus faible à Londres, une tendance observée depuis le coup du coronavirus, les acheteurs recherchant de plus en plus plus d'espace après des mois de confinement dans leurs maisons, a déclaré Bloomberg .
Au Pays de Galles, certaines régions connaissent des hausses sans précédent des prix des logements, a déclaré Pays de Galles en ligne . Ce n'est pas le cas que les propriétaires de résidences secondaires évaluent les résidents de longue date, ce qui avait été initialement considéré comme la pandémie s'atténuant.
Maintenant, les agents immobiliers disent que les gens recherchent des maisons familiales dans des endroits agréables et qu'ils sont prêts à payer pour cela.
Prix par type de maison
Source : Office des statistiques nationales
Les prix demandés ont augmenté dans tous les types de propriétés sur le marché, mais les propriétés individuelles et jumelées freineront le plus les acheteurs.
Malgré l'intérêt des acheteurs pour les appartements en baisse au début de la pandémie, Déplacer vers la droite ont signalé une augmentation de la demande de petites propriétés dans les zones urbaines entre janvier et avril de cette année.
Il n'y a pas eu de grand exode d'employés de bureau se libérant d'une vie communautaire, selon rechercher publié par la London School of Economics en mars, a déclaré le Temps Financier . La demande de maisons individuelles avec jardin est une tendance à long terme, et les prix des propriétés situées entre 20 et 40 km du centre de Londres ont continué d'augmenter.
Les perspectives à long terme pour les villes sont également bonnes, mais un système de planification moins restrictif est nécessaire pour éviter un scénario où le logement reste inabordable et de plus en plus, ont déclaré les chercheurs de LSE.
Coût réel des hypothèques
Source : à l'échelle nationale
Il est largement recommandé aux propriétaires de ne pas consacrer plus de 28 % de leur salaire net aux remboursements d'hypothèques et aux dépenses de logement. Cocher cette case fait de vous un acheteur compétitif, a déclaré Interne du milieu des affaires .
Les Londoniens dépensent le plus pour leurs hypothèques, selon les données de Nationwide – plus de la moitié de leur salaire net, en moyenne. Les propriétaires du nord de l'Angleterre se séparent de moins de la moitié du revenu disponible que ceux de la capitale.
Le sud est généralement un marché plus cher, mais les moyennes dans les Midlands dépassent également légèrement la recommandation de 28%.
Le marché monte
Source : Rightmove
Les agents immobiliers ont vu des primo-accédants exclus du marché immobilier au cours de la dernière année, le Soirée Standard dit, bien que le gouvernement Système de garantie hypothécaire à 95 % aidé certains à mettre le pied sur l'échelle.
Cependant, les personnes éligibles au régime sont confrontées à certains risques. Une légère baisse de la valeur de la maison pourrait signifier que vous êtes en équité négative, ce qui rend difficile le déménagement ou l'obtention d'un autre prêt à intérêt fixe, a déclaré L'observateur .
